Welkom in My Homecocooning!
Geniet vanaf vandaag van de talrijke functies die deze portaalsite biedt: beheer uw profiel en persoonlijke gegevens, neem deel aan de diverse spelletjes en wedstrijden. En dankzij het icoontje “aanpassen” kan u zelf meewerken aan de inhoud van de dossiers.
Een stedenbouwkundige vergunning
Nadat u een stedenbouwkundig attest verkregen hebt, moet u een stedenbouwkundige vergunning krijgen (of bouwvergunning). Die vergunning is zowel een bouw- als een afbraakvergunning en geeft u dus de toestemming om van start te gaan met de bouwwerken op uw grond.
De stedenbouwkundige vergunning (of bouwvergunning) moet worden aangevraagd bij het Schepencollege van de gemeente waar de bouwgrond zich bevindt. De kopers kunnen de vergunning zelf aanvragen maar laten dat het liefst aan hun architect over omdat het aanvraagdossier redelijk zware kost is.
Dat bevat een attest van de architect, de plannen van uw woning (op een schaal van 2 cm per meter) met alle details over de afmetingen, materialen en de ligging van de toekomstige bouwwerf. Het omvat eveneens de doorsneeplannen, foto’s van de bouwgrond en de omgeving, van de plaats en de ligging, ... en een vragenlijst daarmee overeenkomstig ingevuld. Dat alles moet in meerdere exemplaren bestaan.
De gemeente zal dan een bericht van ontvangst sturen. Dat is een heel kostbaar document want het is vanaf die datum dat de gemeente u een beslissing verschuldigd is. De gemeente zal de aanvraag dan indienen bij de bevoegde diensten die zullen beslissen of uw project de opgelegde normen van de gemeente respecteert of niet.
De gemeente is verplicht om u binnen een bepaalde periode een antwoord te geven. Die periode start vanaf de datum van het bericht van ontvangst. Als de termijn verstreken is, kan u meteen de mening van een gedelegeerd ambtenaar vragen. Ze moet u ook tijdens elke fase van de aanvraagprocedure op de hoogte houden.
Als u geen nieuws ontvangt, wil dat meestal zeggen dat uw aanvraag geweigerd is. U kan dan in beroep gaan tegen die beslissing.
Eenmaal de vergunning goedgekeurd is, moeten de werken zo snel mogelijk van start gaan, want de vergunning is maar voor een bepaalde tijd geldig.
Normaal gezien hebt u geen bouwvergunning nodig voor kleine veranderingswerken binnen en buiten uw huis, maar vraag toch voor alle zekerheid op voorhand inlichtingen bij de gemeente. De gemeente beschikt namelijk over een lijst van werken en vergunningen die ervoor nodig zijn. Als het gebouw geclasseerd staat, moet u ook nog eens speciale procedures volgen.
Wij raden u aan u zeer goed te informeren bij de gemeente waarin u wilt bouwen. Zij kan u alle informatie verschaffen die u nodig heeft.