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Les avantages et les inconvénients du clé-sur-porte
La construction clé-sur-porte permet de bien cerner vos dépenses, via une offre "tout-en-un". Mais, attention : souvent, le prix total de la construction dépasse celui annoncé dans la documentation de présentation. En effet : il est fonction de vos choix en matière de suppléments, comme : un chauffage autre que celui proposé ou une chaudière d'une autre marque, des prises électriques supplémentaires, l'installation d'un second WC, etc.
Avantages
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Vous vous forgez, dès le départ, une idée très précise du résultat (documentation étoffée, maison-témoin,…) ;
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Le coût total est plus aisément estimable ;
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Vous déléguez toutes les tâches et l'organisation à l'entrepreneur, qui s'occupe de tout à votre place ;
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Vous dialoguez avec un seul interlocuteur : l'entrepreneur ;
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Vous construisez, en théorie, dans un délai plus court ;
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La formule allège l'intervention de l'architecte et donc le coût de ce poste ;
Inconvénients
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Le recours à des plans-types standardisés enlève un peu du caractère personnel de la construction ;
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Les équipements de base prévus dans le cahier des charges sont parfois trop parcimonieux (nombre de prises, types de revêtement, etc.) et vous amènent logiquement à opter pour des suppléments ; augmentant le budget initialement estimé ;
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La mission de contrôle de l'architecte laisse parfois à désirer et ses interventions sont parfois trop limitées. Son manque d'indépendance favorise la position dominante de l'entrepreneur ;
Les suppléments : sachez-le
Le principe-même de la construction clé-sur-porte est de proposer aux candidats-bâtisseurs une construction à prix abordable, intégrant tout ce qu'il faut pour faire une bonne habitation. Partant, c'est un peu comme pour l'achat d'une voiture : les constructeurs vous proposent des modèles de base et puis, toute une série d'options, vous permettant de composer votre maison à la carte, selon vos préférences et les limites de votre budget.
Il est donc tout à fait logique que, dans la quasi majorité des cas, le prix total varie quelque peu de celui annoncé dans la documentation commerciale de départ, le tout étant fonction de vos choix.
De plus, il faut avoir à l'esprit que certains imprévus peuvent se présenter, selon les circonstances (comme la nécessité de drainer le terrain ou de creuser plus profond que prévu).
Enfin : plusieurs avis éclairés valent mieux qu'un. Faire lire le cahier des charges par un architecte indépendant ou par l'une ou l'autre personne s'y connaissant ou ayant déjà construit vous apportera certainement quelques judicieuses suggestions.
Suppléments les plus fréquents
Architecte
Honoraires
Terrassement et fondations
Elagage ou abattage d'obstacles végétaux
Remblaiement du terrain, apport de terres, évacuation de terres
Bornage du terrain
Analyse du terrain
Réalisation des accès
Creusement plus profond et maçonnerie supplémentaire
Drainage et pompage
Dommages occasionnés à la voierie existante
Nécessité d'ériger un mur de soutènement
Nécessité de prévoir une cave ou un plus grand vide technique
Conduites supplémentaires de mise à l'égout
Maçonnerie
Choix d'une autre brique
Isolation supplémentaire
Choix de plinthes différentes
Rejointoiement
Réalisation des cheminées
Toiture
Choix d'autres tuiles ou ardoises
Choix d'autres corniches, gouttières
Isolation supplémentaire
Finition intérieure
Placement de fenêtres de toit, choix de lucarnes
Chauffage
Choix d'un autre mode de chauffage
Choix d'une chaudière d'un autre type, d'une citerne plus grande
Choix d'autres radiateurs et vannes, radiateurs supplémentaires
Finition des cheminées, choix des foyers
Electricité
Tableau de distribution
Prises, interrupteurs et points d'éclairage supplémentaires
Types de prises et d'interrupteurs
Eclairage extérieur
Système d'alarme
Menuiserie extérieure
Autre type ou essence de châssis
Vitrage hyper-isolant
Fenêtres oscillo-battantes à la place de fenêtres standard
Croisillons
Choix de la quincaillerie
Quincaillerie anti-effraction
Encadrements des portes et fenêtres en pierre naturelle
Volets
Type et finition de la porte de garage
Sols, murs, plafonds
Isolation du sol
Type de revêtement de sol, choix du modèle et de la qualité
Dalle à nu ou sol revêtu dans certaines pièces
Travaux de peinture et de tapisserie
Plafonds peints ou pas
Tous les murs maçonnés ou pas
Salles d'eau et sanitaires
Isolation des conduites
Installation d'un adoucisseur
Récupération de l'eau de pluie pour les sanitaires
Robinets supplémentaires
Types de robinets
Modèle de douche ou de baignoire
WC supplémentaire
Lave-mains
Qualité des équipements et accessoires (WC suspendu, tec.)
Menuiserie intérieure
Type d'escalier et modèle (avec ou sans contremarches)
Plinthes
Qualité des portes intérieures
Cuisine
Mobilier de cuisine
Appareils électroménagers
Qualité de l'exécution
Equipement domotique