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Du nouveau côté logement wallon
Le crédit « Habitat pour Tous » est la nouvelle réforme du gouvernement wallon qui va offrir à neuf Wallons sur dix la possibilité d’acheter ou de construire leur première habitation.
À partir du 1er janvier 2010, 350 millions seront mis à disposition pour l’octroi de ces prêts hypothécaires sociaux.
Les 3 formules : HT – HT+ - HT Vert
« HT » (base) est un taux d’intérêt fixe garanti sur 30 ans. Si votre commune fait partie des 191 communes répertoriées, vous profitez, en plus, d’une réduction de 0,25% sur le taux pendant les huit premières années. Autre condition, le/les revenu(s) du/des emprunteur(s) ne doivent pas dépasser les 46.600 euros annuels.
« HT + » offre une réduction du taux variant entre 1,50 et 2,20%, et ce pendant les huit premières années. Pour en bénéficier, votre commune doit être une des 42 zones de pression immobilière (communes dans lesquelles les habitations sont 35% plus chères le prix moyen wallon).
À partir de la 9ème année, l’emprunteur bénéficie d’un HT de base.
« HT Vert » dispense du paiement des intérêts pendant les huit premières années, sur une partie du capital emprunté SI l’emprunteur réalise des travaux de salubrité ou d’économie d’énergie pour une somme d’au moins 10.000 euros.
Afin de profiter de ce crédit, votre commune doit se trouver dans l’une des 30 zones où l’état du logement est considéré comme mauvais par l’indicateur de qualité du logement du SPF Economie et des ZIP fédérales.
De la 9ème à la 12ème année incluse, seule la moitié de l’intérêt de base devra être payée.
Si l’emprunteur n’effectue pas de travaux, ou n’atteint pas les 10.000 euros, il bénéficie alors d’un HT de base.
Note : Pour savoir à quelle catégorie appartient votre commune, consultez la liste disponible sur le site www.swcs.be.
Les conditions d’octroi
En plus des conditions spécifiques à chaque type de HT, d’autres conditions ont été mises en place afin d’attribuer le crédit « Habitat pour Tous »…
• L’habitation doit être le premier logement acquis en Wallonie.
• Les revenus imposables 2008 du candidat emprunteur (voir des deux candidats) ne peuvent dépasser les 46.600 euros.
• La valeur vénale de l’habitation est de maximum 191.000 euros. Ce montant est revu à 210.000 euros si l’habitation se trouve dans une des 42 communes de pression immobilière.
Les avantages
Le crédit « Habitat pour Tous » permet aux Wallons de réaliser de belles économies !
• Vous pouvez emprunter 110% de la valeur vénale du logement, hors assurance vie, afin de financer vos frais de notaire, d’enregistrement ou encore d’autres travaux.
• Vous profitez d’un taux d’intérêt fixe et garanti 30 ans.
• Vous profitez d’une réduction de 0,50% sur le taux, pendant les huit premières années, si vous achetez un logement social.
Introduire une demande
Vous pensez entrer dans les conditions pour profiter d’un crédit « Habitat pour Tous » ? Alors, suivez les instructions ci-dessous !
Fixez un rendez-vous dans un des guichets de la Société Wallonne du Crédit Social. Un conseiller déterminera alors si vous pouvez profiter d’un HT.
Vous remplissez les conditions ? Parfait ! Le guichet constitue votre demande de prêt.
Une fois le dossier constitué, et comportant une expertise du bâtiment réalisé par un expert de la SWCS, le guichet le soumet au comité de crédit.
Vous obtiendrez une réponse dans un délai de maximum 21 jours.
Pour en savoir plus et/ou trouver le guichet le plus proche de chez vous, surfez sur le site www.swcs.be ou appelez le call center au 0800/ 25 400 (du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 13h00 à 15h30).