Sleutel-op-de-deurbedrijven moeten zich net als algemene aannemers aan de wet-Breyne houden, in tegenstelling tot afzonderlijke aannemers. Maar weet u ook wat die wet concreet inhoudt?
De wet-Breyne werd ingevoerd in 1971 en moet de bouwer beschermen in zijn relatie met de aannemer. De wet is de wet. Ze is dan ook automatisch van toepassing bij bouwen met sleutel-op-de-deur. Toch is het ongetwijfeld nuttig om er enkele voorwaarden van te vermelden in uw contract.

Toepassingsgebied

• Het gebouw is bestemd om in te wonen of voor gemengd gebruik (wonen en werken);
• De verkoper, promotor of aannemer verbindt zich ertoe een gebouw op te trekken, te laten optrekken of op te leveren dat overeenkomt met het afgesproken project;
• De koper of opdrachtgever moet één of meer stortingen doen vóór het einde van de werken.

Wat zegt de wet?

• De wet schrijft voor dat de uitvoeringstermijn en de afgesproken prijs moeten worden nageleefd;
• Het project moet vastgelegd worden in een duidelijk en volledig contract tussen aannemer en bouwer, met vermelding van: de totaalprijs, de betalingsvoorwaarden, de uitvoeringstermijn, de vergoedingen in geval van vertraging, … ;
• Het voorschot mag maximaal 5 % van de woningprijs bedragen;
• De betaling mag de prijs van de uitgevoerde werken niet overschrijden;
• Er mag geen enkele betaling geëist worden vooraleer de overeenkomst is gesloten;
• Er is een verplichte voorlopige en definitieve oplevering (met minstens één jaar tussentijd);
• De aannemer moet een solvabiliteitswaarborg van 5 % van de bouwprijs storten, om de consument te beschermen bij eventueel faillissement, gebreken of vertraging;
• Bij toepassing van de prijsherzieningsclausule gelden de parameters die op de dag van de ondertekening van de overeenkomst van toepassing waren;
• Bij het niet ondertekenen van de overeenkomst mag de schadevergoeding niet hoger zijn dan 5 % van de totale prijs of het bedrag van de werkelijk geleden schade.

Verplichte vermeldingen in het contract

• De identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen;
• De uitgiftedatum van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning;
• De vermelding of de koper of opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering;
• Een nauwkeurige beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken;
• Een bijlage met de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken;
• De totale prijs van het huis of appartement;
• De vermelding dat de gewestelijke bouwvoorschriften zijn nageleefd, met als bijlage de basisvoorwaarden van die voorschriften;
• De aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering of levering; deze vergoedingen moeten minstens overeenstemmen met een normale huurprijs van het afgewerkte goed;
• Een bepaling over de wijze waarop de oplevering zal gebeuren;
• Een volledige en grondige beschrijving van de artikelen 7 (verplichte vermeldingen) en 12 van de wet (financiële waarborgen);
• De erkenning van de partijen dat ze sedert 15 dagen kennis hebben van de bovenvermelde gegevens en stukken.