Sleutel-op-de-deur bouwen, is een goede formule om uw uitgaven binnen de perken te houden, aangezien alles in één pakket vervat is. Maar opgelet: de totaalprijs van het bouwproject ligt vaak hoger dan de prijs die in de folder opgegeven is. Hij hangt immers af van de supplementen die u kiest, zoals: een ander verwarmingssysteem of een verwarmingsketel van een ander merk, bijkomende stopcontacten, installatie van een tweede wc enz.

 

Voordelen

• U hebt van bij het begin een heel nauwkeurig idee van het resultaat (uitgebreide documentatie, kijkwoning, …);
• De totale kostprijs is makkelijker te schatten;
• U delegeert alle taken en de hele organisatie aan de aannemer, die alles in uw plaats doet;
• U hebt één enkele gesprekspartner: de aannemer;
• De bouwtijd is in theorie korter;
• De formule beperkt de bijdrage van de architect en dus ook de kostprijs van deze post.

Nadelen

• Het gebruik van standaardplannen maakt de woning iets minder persoonlijk;
• De in het bestek vastgelegde basisuitrusting valt soms te beperkt uit (aantal stopcontacten, soorten bekleding enz.). Daardoor kiest u logischerwijze voor supplementen, die het aanvankelijk geraamde budget doen stijgen;
• De controletaak van de architect laat af en toe te wensen over, en zijn interventies zijn soms te beperkt. Zijn gebrek aan onafhankelijkheid versterkt de dominante positie van de aannemer.

Supplementen: informeer u goed!

Het basisprincipe van sleutel-op-de-deur luidt: kandidaat-bouwers een betaalbaar project aanbieden dat alle nodige elementen bevat voor een kwaliteitswoning. Je kunt het dan ook een beetje vergelijken met de aankoop van een wagen: de autoconstructeurs stellen u enkele basismodellen voor, en daarnaast ook een reeks opties. Op die manier kunt u uw huis samenstellen "à la carte", naargelang uw voorkeuren en uw budget.
Het is dan ook volstrekt logisch dat de totaalprijs meestal iets hoger ligt dan de startprijs in de folder. Dat alles hangt af van uw keuzes.
Bovendien moet u rekening houden met onverwachte omstandigheden (zoals de noodzaak om het terrein te draineren of dieper te graven dan gepland).
Tot slot nog dit: het is altijd aan te raden om de mening van een aantal kenners in te winnen. Laat bijvoorbeeld het bestek nalezen door een onafhankelijke architect, een kenner of door iemand die zelf al gebouwd heeft. Dat zal u ongetwijfeld enkele nuttige tips opleveren.

De meest voorkomende supplementen

Architect

• Erelonen

Grondwerken en funderingen

• Snoeien of verwijderen van hinderlijke planten
• Aanaarding van het terrein, aan- en afvoer van aarde
• Afbakening van het terrein
• Terreinanalyse
• Aanleg van de toegangswegen
• Diepere graafwerken en bijkomend metselwerk
• Drainage en oppompen
• Schade aan het bestaande wegdek
• Noodzaak van een steunmuur
• Noodzaak van een kelder of een grotere technische ruimte
• Extra rioolleidingen

Metselwerk

• Keuze van een andere baksteen
• Bijkomende isolatie
• Keuze van andere plinten
• Opvoeging
• Installatie van de schoorstenen

Dak

• Keuze van andere pannen of leien
• Keuze van andere kroonlijsten, goten
• Bijkomende isolatie
• Binnenafwerking
• Plaatsing van dakvensters of dakkapellen

Verwarming

• Keuze van een andere verwarmingsmethode
• Keuze van een ander type verwarmingsketel, van een grotere tank
• Keuze van andere radiators en kleppen, bijkomende radiators
• Afwerking van de schoorstenen, keuze van de haarden

Elektriciteit

• Schakelbord
• Stopcontacten, schakelaars en bijkomende verlichtingspunten
• Soorten stopcontacten en schakelaars
• Buitenverlichting
• Alarmsysteem

Buitenschrijnwerk

• Ander type lijstwerk of ander soort hout
• Superisolerend glas
• Draaikipramen in plaats van standaardramen
• Kruisstukken
• Keuze van het beslag
• Anti-inbraakbeslag
• Deur- en raamomlijstingen in natuursteen
• Luiken
• Type garagepoort en afwerking

Vloeren, muren, plafonds

• Vloerisolatie
• Type vloerbekleding, keuze van het model en de kwaliteit
• Blote vloer of in sommige vertrekken beklede vloer
• Schilder- en behangwerken
• Al dan niet beschilderde plafonds
• Alle muren, al dan niet gemetseld

Badkamers en sanitair

• Isolatie van de leidingen
• Installatie van een waterverzachter
• Opvang van het regenwater voor het sanitair
• Extra kranen
• Soorten kranen
• Model van douche of bad
• Bijkomend toilet
• Handwasbakje
• Kwaliteit van de uitrusting en accessoires (hangtoilet, enz.)

Binnenschrijnwerk

• Soort trap en model (met of zonder stootborden)
• Plinten
• Kwaliteit van de binnendeuren

Keuken

• Keukenmeubilair
• Elektrische huishoudtoestellen
• Kwaliteit van de uitvoering
• Domotica