LE TERRAIN
Sommaire du dossier LE TERRAIN Choix du terrain Qualité du terrain Prix du terrain Emplacement du terrain Ensoleillement du terrain Inclinaison du terrain

Terrain isolé ou en lotissement ?

Un terrain isolé peut entraîner des frais auxquels on n’avait pas pensé comme le coût de raccordement au réseau (eau, électricité, gaz, téléphone, télédistribution, égouts), ce qui dissuade souvent les acheteurs car le prix en est élevé. Cela entraînera des travaux supplémentaires tout à fait inattendus s’ils ne sont pas pris en compte maintenant. Vous avez aussi des règles d’urbanisme à respecter (style de toiture, brique, distance par rapport aux maisons voisines, …) surtout en lotissement. Cela reste plus libre sur un terrain isolé.
Pour trouver un terrain, vous avez plusieurs moyens qui sont mis à votre disposition. Faites le tour de plusieurs offres pour trouver vraiment celle qui vous convient le mieux au niveau du prix, des règles à respecter, de l’emplacement, …

• Les petites annonces (journaux, magazines spécialisés, Internet).
• Les agences immobilières.
• Les notaires : les notaires recèlent parfois une mine d’or de terrains à bâtir. En effet, ils vendent souvent des terrains de gré à gré (à l’amiable) ou organisent des ventes forcées qui font suite à un héritage ou à cause d’une indivision.
• Les géomètres experts.
• Internet : mieux vaut aller sur les sites spécialisés des agences immobilières ou encore des sites de petites annonces en immobilier.
• Promenez-vous dans la zone qui vous intéresse et repérez les terrains à vendre.
• Le bouche à oreille : les habitants du coin, comme les personnes âgées ou les agriculteurs des environs pourront bien vous renseigner sur le terrain que vous venez de découvrir. Il se peut même que ces personnes possèdent encore des parcelles de terrain à céder.
  

Si vous avez trouvé un terrain à bâtir qui vous semble attrayant, adressez-vous au Cadastre. Cette administration pourra vos transmettre toutes les coordonnées du propriétaire du terrain à bâtir pour que vous puissiez le contacter.
Vous avez trouvé un terrain, mais il faut maintenant découvrir si ce terrain est un terrain à bâtir ou non. Depuis la division des compétences en matière d’urbanisme en niveau régional, trois administrations ont vu le jour : à Bruxelles, , il s’agit du Plan Régional d’Aménagement (PRA), en Wallonie du Schéma de Développement de l’Espace Régional (SDER) et en Flandres du Ruimtelijke Structuurplan Vlaanderen (RSV).

Ces trois institutions sont très importantes car elles établissent si les terrains sont des terrains réservés à la construction d’habitations ou de lotissements, ou réservés à l’aménagement agricole, ou pour des activités économiques, etc. Ces « plans d’aménagement » sont disponibles auprès des communes où se trouvent les terrains. La commune vous transmettra donc le « certificat d’urbanisme » (LIEN à mettre) qui vous assure que le terrain est bien un terrain constructible pour habitation.